Có thể vay thế chấp nhà chung cư chưa có sổ đỏ được không?

Một trong các vấn đề vay thế chấp hiện đang được băn khoăn nhất hiện nay phải nhắc đến việc vay thế chấp nhà chung cư chưa có sổ đỏ. Trong trường hợp, bạn vừa mua căn hộ chung cư và chưa kịp cấp sổ đỏ, liệu bạn có thể thế chấp với ngân hàng để vay vốn? Nếu có thể vay, vậy người vay cần phải chuẩn bị những giấy tờ như thế nào?

Thế chấp nhà chung cư chưa có sổ đỏ được không?

Theo quy định tại hầu hết các ngân hàng, khi muốn vay thế chấp tài sản nhà ở hay bất động sản, bắt buộc người vay phải cung cấp đầy đủ các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp như sổ đỏ, sổ hồng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Tuy nhiên, đối với dạng tài sản là nhà ở chung cư chưa có sổ đỏ vẫn được liệt vào danh sách các loại tài sản có giá trị trong tương lai nên vẫn được thế chấp để vay vốn tại các ngân hàng trên cả nước, căn cứ theo Khoản 2 Điều 108 Bộ Luật dân sự. 

Quy định về việc vay thế chấp chung cư chưa có sổ đỏ

Vì tính chất của việc vay thế chấp nhà chung cư chưa có sổ đỏ khác hoàn toàn với những gói vay thế chấp thông thường nên quy định về việc vay vốn này cũng có phần khác biệt. 

Điều kiện vay

Đối với thế chấp nhà chung cư chưa có sổ đỏ, người vay cần phải đáp ứng được đầy đủ các điều kiện như sau:

• Phải có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu căn hộ chung cư mà bạn dùng để thế chấp với ngân hàng. 
• Căn hộ chung cư được thế chấp không được liên quan đến các vấn đề pháp lý trong thời gian đăng ký vay vốn như kê biên, kiện tụng, khiếu nại, thuộc diện thu hồi đất, có thông báo phá dỡ của cơ quan có thẩm quyền hoặc đang trong thời gian tranh chấp. 

Quy định thủ tục

Khi đăng ký thế chấp nhà chung cư chưa có sổ đỏ, người vay cần cung cấp cho ngân hàng đầy đủ các loại giấy tờ, thủ tục như sau:

• Bản gốc Hợp đồng mua bán nhà có ký kết đầy đủ của hai bên mua bán, có tính pháp lý theo quy định.
• Bản gốc giấy chứng minh đóng tiền mua nhà giữa người vay và chủ đầu tư theo tiến độ được thỏa thuận trước đó. 
• Đối với trường hợp người vay là bên nhận nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cần phải cung cấp bản gốc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán cho ngân hàng. 
• Hợp đồng thế có tính pháp lý theo quy định của pháp luật.
• Một số giấy tờ có liên quan khác như biên bản nghiệm thu khi hoàn thành phần móng chung cư,… tùy theo yêu cầu của ngân hàng. 

Vay thế chấp nhà chung cư chưa có sổ đỏ gồm những bước nào?

Tuy khác nhau về quy định vay vốn nhưng thế chấp nhà chung cư chưa có sổ đỏ và thế chấp các loại tài sản nhà ở, bất động sản khác cũng có điểm chung về mặt quy trình thực hiện như sau. 

Chuẩn bị các loại hồ sơ, giấy tờ vay thế chấp nhà chung cư chưa có sổ đỏ

Khi đến đăng ký vay vốn tại các ngân hàng, người vay cần phải chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ bao gồm:

• Đơn đăng ký vay thế chấp theo mẫu của ngân hàng đăng ký. 
• Bản gốc hợp đồng thế chấp có công chứng. 
• Hợp đồng mua bán giữa người vay và chủ đầu tư chung cư. 

Tiến hành nộp hồ sơ 

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ, bạn có thể mang hồ sơ của mình đến nộp ở Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả Thủ tục Hành chính của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai rồi nhận lại phiếu hẹn trả kết của bộ phận. 

Cơ quan có thẩm quyền xử lý hồ sơ

Sau đó, cơ quan có thẩm quyền là Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai sẽ tiếp nhận hồ sơ của bạn và kiểm tra lại các thông tin được ghi trên hồ sơ, xác nhận hồ sơ rồi sao y đơn đăng ký để lưu lại hồ sơ. 

Trả kết quả

Bước cuối cùng, bạn sẽ được nhận kết quả từ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai theo lịch hẹn đã được ghi trên phiếu. Trong trường hợp, hồ sơ của bạn đã hoàn toàn hợp lệ, bạn và ngân hàng sẽ tiến tới ký kết hợp đồng vay vốn và được giải ngân. Nếu hồ sơ bị trả về, bạn cần bổ sung thêm giấy tờ còn thiếu theo yêu cầu hoặc kiểm tra lại giấy tờ của mình. 

Những lưu ý cần biết khi đăng ký vay thế chấp nhà chung cư chưa có sổ đỏ

Mặc dù xét về nhiều khía cạnh, thế chấp nhà chung cư chưa có sổ đỏ cho người vay nhiều ưu điểm nhưng để quá trình vay vốn được thuận lợi, bạn nên lưu ý một số điều dưới đây:

• Các thông tin mà bạn khai báo phải có tính chính xác cao. 
• Các giấy tờ bạn chuẩn bị phải đầy đủ. 
• Trong quá trình đăng ký vay vốn, phải tuân thủ và làm theo sự chỉ dẫn cũng như quy trình của ngân hàng bạn đăng ký. 
• Nhà chung cư được thế chấp phải đáp ứng được yêu cầu và quy định thế chấp của ngân hàng và pháp luật hiện hành. 

Lời kết

Từ những thông tin trên, ta có thể thấy được, vay thế chấp nhà chung cư chưa có sổ đỏ là hoàn toàn có thể và được pháp luật cho phép. Tuy nhiên, để quá trình vay vốn được thuận tiện, bạn cần phải có đầy đủ hồ sơ, giấy tờ để làm thủ tục đăng ký vay vốn với ngân hàng và tài sản chung cư bạn dùng để thế chấp phải đáp ứng được các điều đã được quy định theo pháp luật.

Bạn đang cần tư vấn vay:

Liên hệ Ngay Hotline Zalo ở website để hỗ trợ

Hoặc để lại thông tin Đăng Ký để được hỗ trợ nhé.

Biên tập nội dung: VPBankvn.top