Đất nông nghiệp có vay ngân hàng được không gần như là thắc mắc của đa số người dân sở hữu loại đất này khi muốn thế chấp vay vốn làm ăn. Vì thế, trong bài viết dưới này chúng ta sẽ cùng tìm câu trả lời xem đất nông nghiệp có thế chấp vay ngân hàng được hay không được nhé!
Đất nông nghiệp là đất gì và đất nông nghiệp có vay ngân hàng được không?
Cái tên đất nông nghiệp đúng như cái tên của nó là đất canh tác, đất trồng trọt được sử dụng với mục đích trồng cấy hoa màu, cây ăn quả, chăn nuôi…Thông thường thời gian sử dụng đất được nhà nước quy định cụ thể với mục đích sản xuất nông nghiệp là tối đa là 50 năm. Theo đó hình thức này sẽ được áp dụng với tất cả các đối tượng là cá nhân, tổ chức hay hộ gia đình.
Bên cạnh đó, loại đất này chỉ được phép sử dụng với mục đích nông nghiệp. Tuyệt đối người sử dụng không được phép xây nhà ở hay bất kỳ công trình nào khác.
Theo như quy định thì người sử dụng đất có nhu cầu vay tiền có thể sử dụng đất nông nghiệp để thế chấp để vay ngân hàng được. Tuy nhiên trước khi làm thủ tục vay người vay cũng cần lưu ý vì không phải ngân hàng nào cũng đồng ý cho vay với tài sản thế chấp là đất nông nghiệp. Điều này có nguyên nhân sâu xa là bởi vì giá trị của đất nông nghiệp với đất thổ cư khác nhau. Tóm lại về cơ bản loại đất này vẫn thuộc nhà nước nên rất khó làm cơ sở để thế chấp vay tiền.
Như vậy, để vay được vốn từ đất nông nghiệp thì người vay cần tìm được ngân hàng đồng ý chấp nhận cho vay. Cùng với đó là cần chứng minh được nguồn thu nhập và đáp ứng đủ điều kiện cho vay tiền cần thiết.
Những điều kiện cần thiết cần có để vay vốn bằng đất nông nghiệp
Người vay tiền cần đáp ứng đủ những điều kiện này nếu như muốn vay vốn thế chấp bằng đất nông nghiệp:
- Người vay tiền cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp. Trong đó các loại giấy tờ này cần được cấp phép bởi các cơ quan có thẩm quyền cấp.
- Người vay còn đang trong thời gian sử dụng đất nếu quá thời gian hoặc sát thời gian trả đất sẽ không phù hợp.
- Đất nông nghiệp bắt buộc là đất cá nhân đang sở hữu và không phải loại đất tranh chấp
Như vậy, khi người vay tiền bằng đất nông nghiệp thì sẽ cần đáp ứng đầy đủ những điều kiện trên thì có thể thế chấp đất nông nghiệp để vay tiền tại ngân hàng.
Hồ sơ và quy trình vay ngân hàng bằng đất nông nghiệp như thế nào?
Như vậy khi đã giải đáp được đất nông nghiệp có vay ngân hàng được không chúng ta sẽ tìm hiểu xem hồ sơ và quy trình vay ra sao nhé!
Chuẩn bị các loại giấy tờ cho hồ sơ vay vốn bằng đất nông nghiệp
Khi muốn vay vốn thế chấp bằng đất nông nghiệp muốn vay tiền thì chủ sở hữu đất nông nghiệp cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau:
- Thứ nhất: Giấy đề nghị vay vốn (Sử dụng theo mẫu ngân hàng cho vay cung cấp ví dụ Agribank thì theo mẫu Agribank, SHB theo SHB…)
- Thứ hai: Một trong hai loại giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân. Trong trường hợp dùng bản photo thì sẽ cần có công chứng đúng với bản gốc.
- Thứ ba: Bắt buộc phải sử dụng sổ hộ khẩu thường trú hoặc giấy tạm trú của người vay chủ sở hữu đất nông nghiệp
- Thứ tư: Các loại giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập như bảng lương hàng tháng, hợp đồng lao động… miễn chứng minh được thu nhập. Điều này giúp đảm bảo khả năng trả nợ của người vay với ngân hàng.
- Thứ năm: Các loại giấy tờ liên quan đến tài sản bảo lãnh của bên thứ 3 bao gồm chứng nhận kết hôn, anh chị em ruột, cha mẹ của người vay
- Thứ sáu: Giấy tờ pháp lý chứng minh tình trạng hôn nhân của người vay tiền như đã kết hôn cần có giấy đăng ký kết hôn, độc thân thì cần có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
Quy trình cơ bản khi vay vốn thế chấp đất nông nghiệp
Như vậy khi đã có câu trả đất nông nghiệp có vay được vốn hay không thì quy trình vay vốn thế chấp đất nông nghiệp như thế nào chúng ta sẽ tìm hiểu ngay sau đây. Về cơ bản thì mỗi một ngân hàng sẽ có quy định cũng như một quy trình vay vốn thế chấp bằng đất nông nghiệp riêng khác nhau. Tuy nhiên, hầu hết quy trình vay thế chấp đất nông nghiệp sẽ như sau:
- Bước 1: Người vay liên hệ trực tiếp với ngân hàng cho vay vốn bằng cách đến trực tiếp ngân hàng hoặc liên hệ bằng điện thoại…
- Bước 2: Phía ngân hàng sẽ tiếp nhận yêu cầu của người vay. Nếu như điều kiện phù hợp hướng dẫn để người vay chuẩn bị hồ sơ theo quy định của ngân hàng.
- Bước 3: Sau khi tiếp nhận hồ sơ đã hợp lệ phía ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định lại hồ sơ. Đồng thời lúc này cũng sẽ đưa ra định giá tài sản để đưa ra hạn mức cho vay phù hợp với từng loại đất khác nhau.
- Bước 4: Ngân hàng sẽ thông báo đến người vay khi hồ sơ được duyệt. Sau đó tiến hành giải ngân theo như tiến độ quy định của ngân hàng cho vay.
Tham khảo một số ngân hàng cho vay vốn thế chấp bằng đất nông nghiệp
Mặc dù đất nông nghiệp có thể sử dụng để thế chấp vay vốn ngân hàng nhưng không phải đất nông nghiệp nào cũng đủ điều kiện vay vốn. Không những thế, không phải cứ muốn vay vốn ngân hàng bằng đất nông nghiệp ở ngân hàng nào cũng được.
Hiện nay có một số ngân hàng đang triển khai hình thức cho vay bằng đất nông nghiệp này như VP Bank, Agribank, MB… Tuy nhiên, trước khi làm thủ tục vay vốn bạn vẫn nên tìm hiểu kỹ những điều kiện cần thiểt và thủ tục của các ngân hàng. Từ đó giúp bạn đưa ra lựa chọn vay vốn ở các ngân hàng phù hợp nhất.
Một số điều cần lưu ý trước khi làm thủ tục hồ sơ vay vốn bằng đất nông nghiệp
Khi sử dụng đất nông nghiệp để vay vốn bạn cũng cần lưu ý một số điều sau:
- Khi vay vốn bằng đất nông nghiệp số tiền được giải ngân chỉ 40% đến 50% so với giá trị tài sản thế chấp.
- Hiện nay hầu hết các ngân hàng hay tổ chức tài chính đều rất hạn chế và e dè với việc cho vay thế chấp bằng đất nông nghiệp. Bởi vậy bạn nên tìm hiểu kỹ tránh mất thời gian lại không được việc như ý.
- Lưu ý: Nếu như sử dụng đất nông nghiệp thuê và trả tiền hàng năm thì sẽ không được ngân hàng chấp nhận làm tài sản đảm bảo.
- Đặc biệt, không phải ngân hàng nào cũng chấp nhận cho vay thế chấp bằng tài sản là đất nông nghiệp.
Kết luận
Qua nội dung bài viết này hy vọng bạn đã có câu trả lời đất nông nghiệp có vay ngân hàng được không. Nếu như còn bất kỳ thắc mắc hay băn khoăn về quy trình hay thủ tục cho vay bạn hãy liên hệ trực tiếp với ngân hàng để được giải đáp nhé!
Bạn đang cần tư vấn vay:
Liên hệ Ngay Hotline Zalo ở website để hỗ trợ
Hoặc để lại thông tin Đăng Ký để được hỗ trợ nhé.
