Đất quy hoạch có vay ngân hàng được không?

Đất quy hoạch có vay ngân hàng được không là câu hỏi nhiều người thắc mắc. Hiện nay, nhiều hộ gia đình, cá nhân có đất quy hoạch muốn thế chấp nhưng không biết có được cho phép hay không. Để giải đáp vấn đề trên, vpbank xin mời các bạn cùng đọc bài viết sau để hiểu rõ hơn.

Đất quy hoạch có vay ngân hàng được không? Khái niệm đất quy hoạch

Đất quy hoạch (còn gọi là đất dự án) là đất nằm trong quy hoạch phân khu của từng địa phương, được phân theo mục đích sử dụng và chia thành các thời kỳ để phù hợp với chiến lược, quy hoạch, kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng và An ninh Quốc gia.

Cách kiểm tra đất quy hoạch

Hiện nay, tùy theo mục đích mà có các loại đất quy hoạch ở Việt Nam như: quy hoạch công viên cây xanh, quy hoạch ga đường sắt, công trình công cộng, đất giáo dục, đất bệnh viện, đất nhà nước, phòng trọ, nhà xe, đất nông nghiệp, bảo vệ kênh mương. đất hành lang. 

Và để biết đất của bạn có nằm trong diện quy hoạch hay không, bạn có thể sử dụng các cách sau:

• Kiểm tra xem đất có được quy hoạch hay không dựa trên thông tin Sổ đỏ hoặc Sổ hồng vì trên sổ sẽ nêu rõ nội dung của khu đất này thuộc quy hoạch nào.
• Tìm hiểu qua một công ty nhà nước hoặc công ty dịch vụ tại địa phương trong khu vực. Vì họ là người nắm rất rõ thông tin về đất đai ở vị trí đó, đặc biệt là đất quy hoạch.
• Thông qua cơ quan nhà nước để chắc chắn hơn tài sản của mình có đúng quy định hay không. Trường hợp trực tiếp đến cơ quan của họ thì họ sẽ cung cấp cho bạn tất cả thông tin bạn cần và cơ quan biết rõ nhất về thông tin khu vực là Phòng Tài nguyên và Môi trường. Sau khi biết rằng mảnh đất mình đang trong diện quy hoạch, chúng ta thường tự hỏi mình đất quy hoạch có vay ngân hàng được không.

Đất quy hoạch có vay ngân hàng được không

Liệu đất quy hoạch có vay ngân hàng được không? Theo Luật đất đai năm 2013 tại khoản 2, 3 điều 49 đã có quy định rõ các trường hợp cụ thể như sau:

Trường hợp 1

Đã công bố quy hoạch lãnh thổ nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp quận thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất và thực hiện quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp 2

Đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp quận, người sử dụng đất trên địa bàn có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch để tiến hành thực hiện nhưng không được phép xây mới nhà ở, công trình, trồng cây xanh, người sử dụng đất muốn cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có phải có giấy phép của cơ quan nhà nước. Đồng thời diện tích đất hàng năm nằm trong quy hoạch huyện đã công bố phải thu hồi đất để thực hiện dự án hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.

Nếu sau 3 năm mà cơ quan có thẩm quyền không ra quyết định thu hồi đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có liên quan sẽ phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh và phải công bố quy định, hủy bỏ thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với diện tích đất đã đăng ký trong quy hoạch phân khu.

Trường hợp 3

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch phân khu mà không có điều chỉnh hoặc bãi bỏ, bãi bỏ nhưng không công bố điều chỉnh hoặc bãi bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế pháp lý theo khoản 2. 

Như vậy, chủ sử dụng đất ở đô thị tiếp tục được thực hiện các quyền như: chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp vay thế chấp… đối với phần diện tích Khu đất nằm trong dự án khu đô thị nếu chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của quận, huyện. Hoàn toàn có thể chuyển nhượng hoặc thế chấp vay vốn ngân hàng nếu cơ quan tại địa phương của bạn chưa có kế hoạch quản lý cụ thể.

Điều kiện cần biết khi vay vốn thế chấp đất bị quy hoạch

Để thế chấp mảnh đất nằm trong diện quy hoạch thì bạn phải đáp ứng các yêu cầu sau:

• Có đầy đủ năng lực pháp luật dân sự và năng lực pháp luật dân sự theo quy định của pháp luật Việt
• Tuổi của người vay trên 20 tuổi. Sức khỏe bình thường và là công dân Việt Tại thời điểm quá hạn, khách hàng không có khoản nợ khó đòi nào với ngân hàng hay bất kỳ tổ chức tín dụng nào khác.
• Khu đất chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện.

Thủ tục phải biết khi vay thế chấp đất trong diện quy hoạch

Để làm thủ tục vay thế chấp đất mảnh đất nằm trong diện quy hoạch, bạn phải chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

• CMND, hộ chiếu của người vay hoặc vợ / chồng.
• Sổ hộ khẩu hoặc tạm trú của người đăng ký vay vốn.
• Giấy chứng nhận độc thân hoặc kết hôn.
• Thông tin quy hoạch đất đai (nếu có).
• Hợp đồng lao động (nếu có).
• Giấy đăng kí kinh doanh (nếu có).

Kết luận

Như vậy bài viết trên đã trả lời cho câu hỏi đất quy hoạch có vay ngân hàng được không. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào thì hãy để lại bình luận bên dưới và vpbank sẽ giải đáp hết thắc mắc của bạn nhé.

Nếu bạn đang cần vay ngân hàng nhanh:

Nhắn ngay Zalo phía dưới website để hỗ trợ

Hoặc  Đăng Ký Vay để được tư vấn nhé.

Xem thêm bài viết nên đọc trước khi vay:

Vay thế chấp sổ đỏ cần giấy tờ gì

Vay 500 triệu trong 10 năm lãi bao nhiêu?

Vay 700 triệu trong 10 năm 20 năm góp bao nhiêu 1 tháng

Vay 2 tỷ trong 20 năm góp bao nhiêu tháng

Vay 3 tỷ trong 25 năm trả như thế nào?

Biên tập: VPBankvn.top