Muốn vay thế chấp căn nhà định mua cần chuẩn bị những giấy tờ gì và điều kiện thế nào?

Bạn có thể vay được tiền mà sử dụng chính căn nhà mình được mua để làm tài sản thế chấp đối với ngân hàng. Tuy nhiên cần chuẩn bị những giấy tờ gì và đáp ứng được những điều kiện nào để vay được tiền thì không phải ai cũng biết. Vì thế, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu vay thế chấp căn nhà định mua qua bài viết sau đây nhé!

Vay thế chấp căn nhà định mua là gì?

Không giống như vay tín chấp không cần phải có tài sản đảm bảo của thức vay thế chấp bạn cần phải có một tài sản dùng để thế chấp và đảm bảo với ngân hàng. Vì thế vay thế chấp căn nhà định mua chính là một trong số những hình thức vay thế chấp với ngân hàng. Theo đó tài sản mà bạn thế chấp chính là ngôi nhà mà dự định mua sắp tới.

Những hình thức khi vay thế chấp nhà định mua

Đối với hình thức vay thế chấp theo nhà định mua được chia ra thành hai trường hợp đó là vay mua chung cư và vay để mua nhà đất.

Thế chấp chung cư

Với trường hợp bạn mua chung cư thì có thể thế chấp bằng hợp đồng mua bán căn hộ tại ngân hàng có liên kết hợp tác với dự án chung cư này. Bởi vì thông thường thì các chủ đầu tư sẽ hợp tác hoặc liên kết trực tiếp với một số ngân hàng để đưa ra quyền lợi cho vay đối với những khách hàng của mình.

Thế chấp nhà đất

Còn lại nếu như bạn mua nhà đất thì bạn cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay tài sản thế chấp. Ngân hàng sẽ trực tiếp làm cam kết giữa người mua người bán và ngân hàng để thanh toán tiền mua nhà. Điều này nhằm đảm bảo số tiền vay được người vay sử dụng đúng mục đích và giảm thiểu rủi ro cho khoản vay đối với ngân hàng.

Ưu điểm và nhược điểm khi vay thế chấp căn nhà định mua

Ưu điểm của hình thức vay này là bạn có thể vay được khoản tiền lớn phụ thuộc vào giá trị tài sản bạn thì chấp với mức lãi suất thấp hơn nhiều so với vay tín chấp (vay không thế chấp). Tuy nhiên với hình thức này nhược điểm là bạn sẽ mất thời gian chờ thẩm định khá lâu và bạn có thể sẽ mất hết tài sản nếu như không thể trả được nợ.

Những điều kiện cần có khi muốn vay thế chấp nhà định mua

Trước khi giải ngân ngân hàng sẽ thẩm định và xét duyệt hồ sơ cẩn thận. Không chỉ vay mua nhà thế chấp bằng căn nhà định mua mà khi bạn thế chấp bất kỳ tài sản nào khác thì cũng cần phải đáp ứng đủ những điều kiện như sau:

• Bạn phải là công dân tại Việt Nam, đang trong độ tuổi từ 22 đến 60 tuổi nếu là nữ, đối với nam trong độ tuổi từ 22 tuổi đến 65 tuổi
• Bạn cần có hộ khẩu thường trú, tạm trú hoặc giấy xác nhận tạm trú
• Cần đáp ứng những điều kiện thu nhập tối thiểu theo yêu cầu của từng ngân hàng
• Có lịch sử tín dụng vay trước đó tốt và không có nợ xấu

Ngoài ra, đối với tài sản thế chấp cần đáp ứng đủ những điều kiện như sau:

• Căn nhà định mua hoặc bất động sản định mua không nằm trong diện quy hoạch hoặc vướng mắc về tranh chấp.
•  Hoặc bất động sản đem ra thế chấp cần thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bạn.
• Các giấy tờ pháp lý liên quan đến tài sản cần rõ ràng, đầy đủ, không rách và không tẩy xóa. Trong trường hợp những trang được bổ sung khi cần được đóng dấu giáp lai bởi cơ quan có thẩm quyền.
• Giá trị tài sản thế chấp hợp lệ khi được đăng ký thế chấp tại những cơ quan có thẩm quyền.

Hồ sơ vay thế chấp căn nhà định mua cần chuẩn bị những gì?

Để vay thế chấp căn nhà định mua bạn cần phải làm thủ tục trực tiếp tại các ngân hàng. Về cơ bản thì hồ sơ bạn sẽ cần chuẩn bị những loại giấy tờ bao gồm:

Hồ sơ pháp lý

• Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân vẫn còn trong thời hạn sử dụng
• Sổ hộ khẩu hoặc giấy tạm trú tạm vắng đối với trường hợp đến địa phương làm ăn
• Một trong số các loại giấy tờ chứng minh độc thân hoặc đã kết hôn

Hồ sơ tài chính

Hồ sơ tài chính được chia thành 3 loại hồ sơ tương ứng với 3 nhóm đối tượng khác nhau bao gồm:

Người lao động làm công ăn lương

Nếu bạn thuộc nhóm đối tượng làm công ăn lương thì các loại giấy tờ bạn cần chuẩn bị bao gồm:

• Giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập như sao kê tài khoản được trả lương. Hoặc phiếu lương trong vòng từ ba đến sáu tháng gần nhất.
• Hợp đồng lao động được ký kết giữa người sử dụng lao động với người lao động
• Các loại giấy tờ khác chứng minh thu nhập khác

Trường hợp với hộ kinh doanh nhỏ lẻ cá thể

Với trường hợp là hộ kinh doanh cá thể bạn sẽ cần chuẩn bị những loại giấy tờ sau:

• Một trong hai loại giấy tờ đăng ký kinh doanh hoặc chứng nhận mã số thuế trong thời gian từ 6 tháng đến 12 tháng trở lên
• Hóa đơn hoặc sổ sách giấy tờ bán hàng 

Trường hợp chủ hộ kinh doanh

Giấy tờ cần chuẩn bị như sau đối với chủ hộ kinh doanh:

• Báo cáo tài chính trong khoảng từ 2 đến 3 năm trước tùy theo yêu cầu của từng ngân hàng cho vay khác nhau
• Giấy chứng nhận mã số thuế hoặc giấy phép đăng ký kinh doanh có thời hạn sử dụng từ 6 tháng đến 12 tháng trở lên
• Thuế VAT cần kê khai trong vòng từ 6 tháng trở lại trường hợp nộp qua mạng bạn chỉ cần gửi bản mềm

Hồ sơ cần chứng minh được mục đích sử dụng vốn

Để chứng minh được mục đích sử dụng nguồn vốn hồ sơ cần có đủ những giấy tờ sau:

• Sổ đỏ chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc sổ hồng chứng nhận quyền sử dụng nhà
• Hợp đồng mua bán căn hộ hoặc nhà định mua
• Các loại giấy tờ liên quan chứng minh việc đặt cọc và thanh toán

Ngoài ra, bạn còn cần chuẩn bị tờ khai lệ phí trước bạ để hoàn tất hồ sơ vay thế chấp bằng chính căn nhà/đất định mua.

Lưu ý: Về phần chứng minh thu nhập từ chứng khoán hay cổ phiếu sẽ không đủ điều kiện cho vay.

Kết luận

Qua những thông tin này khi vay thế chấp căn nhà định mua tại ngân hàng hy vọng bạn sẽ có sự chuẩn bị đầy đủ nhất để nhanh chóng được giải ngân. Nếu còn băn khoăn hay thắc mắc hãy liên hệ trực tiếp với ngân hàng cho vay để được giải đáp bạn nhé!

Bạn cần vay tiền nhanh:

Nhắn Hotline Zalo phía dưới website để hỗ trợ

Hoặc  Đăng Ký để được tư vấn nhé.