Giải đáp thắc mắc hồ sơ và thủ tục mua nhà thế chấp ngân hàng chi tiết

Bạn đang băn khoăn không biết mua nhà thế chấp ngân hàng cần phải làm gì? Bạn không biết vay thế chấp cần có thủ tục như thế nào? Hồ sơ cần những gì và quy trình vay tiền cụ thể ra sao? Đừng lo lắng bởi vì tất cả sẽ được ngân hàng VPBank chúng tiiu giải đáp đầy đủ qua nội dung dưới đây!

Tìm hiểu mua nhà thế chấp ngân hàng là gì?

Nhà thế chấp ngân hàng là hình thức chủ sở hữu sử dụng hợp pháp căn nhà của mình làm tài sản thế chấp vay vốn. Tùy theo diện tích cụ thể của mỗi căn nhà, đất sẽ có giá trị nhiều ít khác nhau và số vốn được phê duyệt cho vay cũng sẽ khác nhau.

Đối với mua nhà thế chấp ngân hàng đây là một hình thức được nhiều người lựa chọn hiện nay. Với hình thức mua nhà đất này sẽ cần có đầy đủ 3 bên là ngân hàng, người mua nhà và người bán nhà. Tuy nhiên, hình thức mua nhà kiểu đang thế chấp này vẫn còn tiềm ẩn một số rủi ro nhất định như:

• Có thể xảy ra tranh chấp giữa các đồng sở hữu của ngôi nhà đang thế chấp. Điều này có thể dẫn đến việc mua bán nhà khiến  giao dịch gặp nhiều khó khăn rắc rối hơn.
• Thủ tục sang tên chuyển nhượng giữa chủ cũ và chủ mới có thể tốn thời gian hơn so với hình thức khác. Điều này là bởi vì cần thời gian để có được sự đồng ý của bên thứ 3 là bên nhận thế chấp là ngân hàng.
• Bởi nhà thế chấp nên tất cả các giấy tờ và thủ tục liên quan sẽ do phía ngân hàng nắm giữ. Bởi vậy hế người mua có thể gặp nhiều khó khăn khi muốn biết cụ thể thông tin về nhà định mua.

Quy trình và thủ tục cần thực hiện khi mua nhà thế chấp ngân hàng

Thông thường quy trình mua nhà thế chấp tại các ngân hàng được thực hiện theo 4 bước  và cụ thể như sau:

Bước 1: 3 bên đại diện cùng ký cam kết

Cam kết sẽ được ký kết thỏa thuận nhất trí của cả 3 bên là ngân hàng, người mua và người bán. Nội dung có trong bản cam kết này về thanh toán tiền mua nhà của người mua với người bán. Đồng thời bao gồm cả tiền thanh toán các khoản nợ với ngân hàng của bên bán. Sau khi có đầy đủ chữ ký của cả 3 bên để đảm bảo giấy tờ hợp lệ thì giấy này sẽ được công chứng bởi cơ quan có thẩm quyền.

Tiếp theo người mua nhà cần thanh toán tiền trực tiếp với phía ngân hàng tương đương bằng đúng giá trị căn nhà định mua. Theo đó, ngân hàng (bên cho thế chấp) sẽ tiến hành thanh toán cả gốc lẫn lãi của khoản nợ trước đó khi thế chấp căn nhà của bên bán. Cuối cùng nếu còn khoản dư ngân hàng sẽ tiến hành trả lại số tiền thừa (nếu có) và giải chấp nhà lại cho bên bán.

Bước 2: Ký kết hợp đồng giữa hai bên mua và bán nhà thế chấp

Sau khi đã giải quyết thanh toán mua nhà thế chấp ngân hàng xong đại diện của cả hai bên mua và bên bán nhà sẽ cùng đến văn phòng công chứng để ký kết giấy tờ cần thiết để làm hợp đồng mua bán nhà.

Lưu ý: Trước khi đi cả bên mua và bán cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết (Ví dụ như chứng minh nhân dân/thẻ căn cước công dân, chứng nhận đã kết hôn, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp….)

Bước 3: Nộp các loại thuế cần thiết

Người mua và bán sẽ cần tiến hành nộp thuế tại các cơ quan chi cục thuế. Các loại thuế này sẽ được nộp tại nơi nhà đất trực thuộc các khoản cần nộp như thuế trước bạ, thuế thu nhập cá nhân (nếu có).

Bước 4: Hai bên thực hiện các thủ tục sang tên chính chủ cho căn nhà tại văn phòng đăng ký đất đai

Hai bên mua nhà và bán nhà thế chấp cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau khi sang tên chuyển nhượng sở hữu nhà đất:

• Chuẩn bị giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sổ đỏ là bản chính
• Hợp đồng mua bán nhà đất giữa hai bên mua và bán cần phải có công chứng và được chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền cấp
• Một trong hai loại giấy tờ là giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân còn trong thời hạn sử dụng của hai bên mua và bán nhà. Nếu là bản photo thì cần có công chứng và cần thêm sổ hộ khẩu.
• Chuẩn bị đầy đủ thông tin cần thiết theo yêu cầu trong đơn đề nghị cấp lại/đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất
• Cần thêm giấy tờ khai thuế thu nhập cá nhân cùng với thuế trước bạ
• Giấy đơn đề nghị đăng ký biến động 1 bản chính và điền đầy đủ thông tin cần thiết

Kinh nghiệm mua nhà thế chấp ngân hàng tránh tối đa rủi ro

Sau đây là một số kinh nghiệm mua nhà đang thế chấp tránh rủi ro mà bạn cần lưu ý:

Thứ nhất: Cần phải có được sự đồng ý của ngân hàng

Khi mua nhà đang thế chấp nếu là người mua bạn nên nhớ rằng việc giao tiền trực tiếp cho người bán không có ý nghĩa gìnếu như không có sự chấp nhận của ngân hàng cho thế chấp. Bởi vì ngân hàng là đơn vị đứng ra giữ tất cả các giấy tờ liên quan đến nhà đất đang được thế chấp.

Thứ hai: Kiểm tra kỹ càng thông tin chủ sở hữu

Bên phía người mua cần kiểm tra kỹ thông tin về chủ sở hữu cụ thể ở tất cả các mục như quyền sở hữu nhà đất do vợ/chồng hay nhiều người cùng đứng tên. Đặc biệt khi mua bán cần có sự thống nhất giữa tất cả những người có tên trong sổ đỏ bao gồm vợ chồng, anh em… để tránh xảy ra tranh chấp sau này.

Thứ ba: Cần có bản photo công chứng quyền sử dụng đất căn nhà đang thế chấp

Mặc dù không có bản chính nhưng phía người mua vẫn cần yêu cầu bản photo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà thế chấp có công chứng từ cơ quan nhà nước. Điều này sẽ giúp phía người mua nắm được diện tích nhà đất mình mua thuộc khu vực nào và bao nhiêu mét…

Cuối cùng nếu như được sự chấp thuận từ phía ngân hàng thì 3 bên gồm ngân hàng, người mua và người bán sẽ tiến hành ký hợp đồng và thanh toán số tiền bằng giá trị nhà, đất.

Lưu ý: Mỗi ngân hàng khác nhau sẽ có thủ tục mua bán nhà đất thế chấp khác nhau. Vì thế, để đảm bảo mọi việc diễn ra thuận lợi nhất là người mua nên tìm hiểu rõ thủ tục ở ngân hàng minh định mua để có phương án phù hợp nhất.

Lời kết

Việc mua nhà thế chấp ngân hàng là giao dịch tiềm ẩn và tồn tại rất nhiều rủi ro vì vậy là người mua bạn cần thận trọng khi thực hiện các giao dịch. Hãy tìm hiểu kỹ càng để hạn chế tối đa nhất những rủi ro không đáng có khi mua nhà thế chấp bạn nhé!

Bạn đang cần tư vấn vay:

Liên hệ Ngay Hotline Zalo ở website để hỗ trợ

Hoặc để lại thông tin Đăng Ký để được hỗ trợ nhé.

Xem thêm: Vay 300 triệu trong 5 năm góp bao nhiêu 1 tháng?

Biên tập nội dung: VPBankvn.top