Sổ đỏ chung có vay ngân hàng được không mới nhất 2022?

sổ đỏ chung có vay ngân hàng được không

Vay thế chấp sổ đỏ là một trong những hình thức vay được nhiều người quan tâm và sử dụng hiện nay. Đây là hình thức cho vay dùng sổ đỏ làm tài sản đảm bảo trong thời gian vay. Bên cạnh vay ngân hàng bằng sổ đỏ chính chủ, có nhiều trường hợp khác như vay ngân hàng bằng sổ đỏ không chính chủ. Cũng có trường hợp, 2 người trở lên đứng chung 1 sổ đỏ. Vậy sổ đỏ chung có vay ngân hàng được không hãy cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài viết sau. 

Sổ đỏ chung là gì? Vay thế chấp sổ đỏ là gì?

Bên cạnh việc sử dụng vay thế chấp sổ đỏ chính chủ, một chủ sở hữu, có nhiều người quan tâm đến việc vay ngân hàng bằng sổ đỏ chung. Vậy sổ đỏ chung là gì và vay thế chấp sổ đỏ chung là như thế nào?

Sổ đỏ chung là gì?

Sổ đỏ chung hay sổ hồng chung là giấy chứng nhận đồng sở hữu về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất. Loại giấy tờ này do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp và được công nhận quyền sở hữu với hình thức sở hữu chung từ 2 phía đứng tên trong sổ. Người đứng tên trong sổ đỏ chung không có quan hệ vợ chồng hoặc con cái với nhau. 

Sổ đỏ chung có vay ngân hàng được không
Sổ đỏ chung có từ 2 người sở hữu chung

Sổ đỏ chung là loại giấy tờ cấp cho 2 chủ sở hữu dành cho một quyền sở hữu tài sản và quy chế pháp lý. Cả 2 cùng có quyền đối với việc sở hữu và một số vấn đề định đoạt liên quan như: tặng, mua bán, thế chấp, ủy quyền, cho,… Sẽ không do một trong số người chủ sở hữu định đoạt. Mọi giao dịch mua bán cần phải có sự đồng ý của các bên còn lại. 

Vay sổ đỏ chung là gì?

Hiện nay, nhiều người có nhu cầu vay vốn với nhiều mục đích khác nhau như mua xe, mua nhà, sửa nhà,… Hiểu được nhu cầu đó, các ngân hàng cũng triển khai đa dạng các sản phẩm vay để đáp ứng nhu cầu của người đi vay. Trong đó, hình thức vay thế chấp sổ đỏ được nhiều người quan tâm. 

Về quy định pháp luật, sổ đỏ chung đều là giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, nhà và tài sản gắn liền với đất nhưng về quy chế định đoạt quyền sở hữu loại sổ này có sự khác nhau. Sổ đỏ chung sẽ có khó khăn trong việc định đoạt bởi nó liên quan đến quyền lợi của các bên đồng sở hữu. Vậy để biết sổ đỏ chung có vay ngân hàng được không, hãy cùng theo dõi phần dưới đây.

Sổ đỏ chung có vay ngân hàng được không?

Sổ đỏ chung có vay ngân hàng được không là câu hỏi được nhiều người quan tâm nhất hiện nay. Về mặt lý thuyết, sổ đỏ chung có thể dùng để vay vốn ngân hàng. Nhưng trên thực tế, điều này rất hiếm khi xảy ra. Lý do có thể kể đến như sau: 

  • Nếu một cá nhân đứng tên trên sổ đỏ chung muốn vay ngân hàng để hoàn thiện thủ tục hồ sơ cần phải có sự đồng ý của tất cả chủ sở hữu còn lại. 
  • Nếu các chủ sở hữu còn lại là những người xa lạ, người vay vốn khó có sự chấp thuận. Vì không phải ai cũng có thể chấp nhận tài sản của mình đứng tên chung ra đi vay vốn trong khi đó mình không có nhu cầu vay. 
Sổ đỏ chung có vay ngân hàng được không
Vay sổ đỏ chung ngân hàng gặp nhiều khó khăn

Như vậy, thắc mắc về sổ đỏ chung có vay ngân hàng được không đã được giải đáp. Đây cũng chính là lý do mà hầu hết các ngân hàng khó chấp nhận cho vay bằng sổ đỏ chung. Điều này cũng đặt ra một số vấn đề như có thể tách sổ riêng được không?

Sổ đỏ chung có thể tách riêng được không?

Như đã đề cập ở trên, sổ đỏ chung sẽ gây ra nhiều khó khăn trong việc vay vốn ngân hàng. Sổ đỏ chung là một xác lập quyền sở hữu hai chủ sở hữu trở lên, vì thế có thể tách riêng sổ ra theo quy định về thủ tục tách thửa, làm sổ đỏ riêng theo quy định tại điều 144 và 145 Luật đất đai năm 2013.

Sổ đỏ chung có vay ngân hàng được không
Tách riêng sổ đỏ

Khi tách thửa đất phải xem xét đất tách sổ có đảm bảo diện tích tách thửa tối thiểu của mảnh đất cần tách hay không. Đặc biệt là khi đất chung có diện tích nhỏ. Nếu đủ điều kiện về diện tích tối thiểu để tách thửa thì sẽ thực hiện đầy đủ quy định tại điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Để tách sổ đỏ thì hồ sơ cần chuẩn bị gồm có:

  • Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất bản gốc đã cấp

Hồ sơ nộp tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh. Nếu là cá nhân hoặc hộ gia đình ở nông thôn sẽ không phải đóng lệ phí địa chính. Thời gian giải quyết hồ sơ tách sổ đỏ không quá 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ. Đối với khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa, vùng có điều kiện khó khăn,… thì thời gian giải quyết có thể kéo dài 30 ngày. Tuy nhiên, trong trường hợp mua bán nhà có sổ đỏ chung thì việc tách sổ riêng là điều không thể bởi nó liên quan đến kết cấu căn hộ. 

Kết luận

Tóm lại, sổ đỏ chung trên lý thuyết có thể dùng để vay vốn ngân hàng, tuy nhiên vì sổ chung đứng tên nhiều chủ sở hữu nên hầu hết ngân hàng khó chấp nhận cho vay bằng hình thức thế chấp này. 

Như vậy, bài viết trên đây đã phần nào giáp đáp thắc mắc mà nhiều người đang sở hữu chung sổ đỏ thắc mắc hiện nay là: “ Sổ đỏ chung có vay ngân hàng được không”. Hy vọng những thông tin này đã giúp bạn hiểu hơn về sổ đỏ chung cũng như là về sử dụng sổ đỏ chung để vay thế chấp ngân hàng. Chúc bạn vay vốn thành công và đừng quên theo dõi chúng tôi để biết thêm nhiều thông tin bổ ích khác. 

5/5 - (1 vote)

[]
1 Step 1
Nhanh Tay! Chỉ 3 Phút Đăng Ký Vay VPBank Ngay Tại Đây!
Họ và tênyour full name
Số CMND/CCCDyour full name
Số điện thoạiyour full name
Nơi ở hiện tạiyour full name
Số tiền cần vayyour full name
Hiện Bạn Đang Vay Tại?
Previous
Next