Điều kiện, thủ tục vay thế chấp nhà quy hoạch

Điều kiện, thủ tục vay thế chấp nhà quy hoạch

Có thể vay thế chấp nhà quy hoạch được không là câu hỏi chúng tôi nhận được rất nhiều trong thời gian gần đây cũng như trên các diễn đàn nhà đất. Việc ngân hàng có hỗ trợ vay hay không còn phụ thuộc vào khu vực quy hoạch đó như thế nào. Để làm rõ câu hỏi này, hãy cùng chúng tôi theo dõi một số thông tin ngay sau đây.

Nhà đất quy hoạch là gì?

Trước khi đi tìm câu trả lời cho câu hỏi vay thế chấp nhà quy hoạch thì bạn cần hiểu rõ khái niệm về nhà đất quy hoạch. Đây thực chất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai để sử dụng cho một mục đích cụ thể nào đó. Có thể quy hoạch để làm đất quốc phòng an ninh, phát triển kinh tế, xây dựng khu dân cư, xây cầu đường, sân bay,… Tùy vào từng địa phương, tình hình thực tế mà việc phân loại, sử dụng nhà đất quy hoạch sẽ có định hướng khác nhau.

Nhà đất quy hoạch là khu nhà ở nằm trong diện quy hoạch theo quy định của nhà nước
Nhà đất quy hoạch là khu nhà ở nằm trong diện quy hoạch theo quy định của nhà nước

Để xác định nhà mình có nằm trong diện quy hoạch hay không, bạn có thể kiểm tra các thông tin sổ đỏ hoặc sổ hồng, liên hệ với các công ty nhà đất, dịch vụ ở địa phương hoặc  cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Có vay thế chấp nhà quy hoạch được không?

Hiện nay các ngân hàng khá e ngại việc cho vay thế chấp nhà quy hoạch. Bởi các nhà ở này đều phát sinh các vấn đề pháp lý về sau. Tuy nhiên, không thể nói là không vay được hoàn toàn. Mà theo khoản 2, 3 điều 49 Luật đất đai 2013, nhà đất quy hoạch sẽ được chia thành 2 trường hợp cụ thể. Dựa theo từng trường hợp mà ngân hàng có thể xem xét, thẩm định tài sản thế chấp. Cụ thể như sau:

Trường hợp 1

Nếu nhà đất quy hoạch nằm trong vùng đã được công bố rộng rãi nhưng chưa có kế hoạch sử dụng thì người chủ sở hữu tiếp tục sẽ được sử dụng đất theo quy định pháp luật.  Và dĩ nhiên lúc này vẫn được vay thế chấp ngân hàng như bình thường.

Hiện vẫn có nhiều trường hợp vay thế chấp nhà quy hoạch được ngân hàng chấp nhận
Hiện vẫn có nhiều trường hợp vay thế chấp nhà quy hoạch được ngân hàng chấp nhận

Trường hợp 2

Diện tích đất quy hoạch nhưng sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi thì cơ quan nhà nước sẽ lên phương án điều chỉnh hoặc hủy bỏ thu hồi. Lúc này người sử dụng đất sẽ vẫn được thực hiện các quyền đối với đất sở hữu của mình như chuyển nhượng, cho thuê, vay thế chấp nhà quy hoạch,… nếu chưa có kế hoạch quy hoạch cụ thể.

Vì thế có thể khẳng định, các ngân hàng sẽ đưa ra chính sách hỗ trợ, điều khoản cho từng trường hợp nhà ở quy hoạch khác nhau. Khách hàng vẫn có thể vay được nếu đủ điều kiện vay thế chấp mà ngân hàng đưa ra. Tốt nhất chủ sở hữu đất nên liên hệ với ngân hàng để tư vấn cụ thể và được kết quả tốt nhất, tránh liên quan đến pháp lý về sau.

Các ngân hàng hỗ trợ cho vay thế chấp nhà quy hoạch

Vì tính thanh khoản thấp và giá trị tài sản sau khi nhà nước giải phóng mặt bằng để xây dựng dự án thường không cao nên rất nhiều ngân hàng hạn chế cho vay thế chấp nhà quy hoạch. Hiện chỉ có một số ngân hàng xem xét và hỗ trợ cho khách hàng vay như Agribank, Shb, Pgbank, Hdbank, Vib, …

Một số ngân hàng hỗ trợ cho khách hàng vay thế chấp nhà quy hoạch
Một số ngân hàng hỗ trợ cho khách hàng vay thế chấp nhà quy hoạch

Tùy theo hồ sơ, tài sản thế chấp, chứng minh thu nhập,… mà các ngân hàng này sẽ linh động hỗ trợ khoản vay tối đa lên đến 60% – 70% giá trị tài sản hiện tại. Tuy nhiên để không làm mất thời gian thì bạn nên liên hệ với ngân hàng để được tư vấn kỹ lưỡng về tình tình tài sản đảm bảo của mình.

Điều kiện để được vay thế chấp nhà quy hoạch

Như vừa thông tin ở trên, việc vay thế chấp nhà quy hoạch có được tiếp nhận hay không còn phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Để có thể thế chấp đất quy hoạch để vay tiền ở ngân hàng thì khách hàng cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

  • Là công dân Việt Nam, từ 20 tuổi trở lên và có đủ năng lực pháp luật và năng lực hành vi theo quy định của pháp luật.
  • Tài sản đảm bảo chưa có kế hoạch sử dụng hàng năm hoặc đã được bác bỏ thu hồi.
  • Không có lịch sự nợ xấu tại ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng.
Điều kiện để được ngân hàng hỗ trợ vay thế chấp nhà quy hoạch
Điều kiện để được ngân hàng hỗ trợ vay thế chấp nhà quy hoạch

Thủ tục vay thế chấp nhà quy hoạch

Tương tự như các hình thức vay thế chấp khác, bạn cũng cần chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ, giấy tờ đề ngân hàng thẩm định, xét duyệt và giải ngân nhanh chóng. Các giấy tờ cần thiết để vay thế chấp nhà quy hoạch gồm có:

  • Căn cước công dân/ Chứng minh nhân dân/Hộ chiếu của người cần vay vốn
  • Hộ khẩu/Giấy chứng nhận tạm trú/KT3
  • Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân
  • Giấy chứng minh thu nhập, bảng lương, hợp đồng lao động, đăng ký kinh doanh
  • Thông tin nhà đất nằm trong khu vực quy hoạch(nếu có)
  • Một số giấy tờ, hồ sơ khác theo quy định của ngân hàng

Lời kết

Vừa rồi là một vài chia sẻ về hình thức vay thế chấp nhà quy hoạch, hy vọng sẽ giúp bạn nắm rõ thông tin để thuận tiện hơn cho quá trình vay vốn của mình. Việc vay thế chấp đất quy hoạch hiện đang được các ngân hàng quản lý khá chặt chẽ. Vì thế, nếu bạn muốn hồ sơ vay được các ngân hàng xét duyệt nhanh và có tỷ lệ giải ngân thành công thì tìm hiểu thật kỹ về lô đất của mình nhé.

Xếp hạng chúng tôi

[]
1 Step 1
Nhanh Tay! Chỉ 3 Phút Đăng Ký Vay VPBank Ngay Tại Đây!
Họ và tênyour full name
Số CMND/CCCDyour full name
Số điện thoạiyour full name
Nơi ở hiện tạiyour full name
Số tiền cần vayyour full name
Hiện Bạn Đang Vay Tại?
Previous
Next